안녕하세요. 주식시장MK입니다. 오늘 포스팅에서는 아파트 청약 계약금 대출 및 마련 방법 9가지를 소개드리도록 하겠습니다. 청약에 당첨되어 내집마련의 꿈을 이뤘다는 기쁨도 잠시, 당첨된 아파트의 분양가+옵션가 금액 납부에 대하 걱정이 물밀듯이 미려올 것입니다. 하지만 당장 급하게 마련해야 하는 목돈은 그리 많지 않기에 큰 걱정은 덜으셔도 좋습니다. 단 청약 분양가+옵션가에 대한 10% ~ 20% 정도의 계약금은 한달 이내에 현금으로 납부해야 하기에 주의가 필요한데요. 계약금 이 후의 중도금과 잔금의 경우에는 집단대출, 주택담보대출로 현금이 들지 않을 수 있지만 당장 한달에서 두달 사이에 납부해야 하는 계약금은 본인 스스로 마련하여 납부를 해야합니다.
하지만 몇천만원이나 되는 청약 계약금을 당장 은행계좌에 마련되어 있으신 분이 훨씬 적으신만큼 당장 현금 마련에 큰 어려움이 있으실 수 있는데요. 그래서 많은 청약 당첨자분들은 어떻게 청약 계약금 대출을 진행하여 납부하였는지 8가지 방안을 안내드리도록 하겠습니다. 참고하셔서 납부 일정에 차질없이 계약금을 마련해보시길 바랍니다.
1. 개인/사업자 신용대출
개인/사업자 신용대출이란 신용점수와 소득 및 현재 실행된 대출 총 금액등을 고려하여 산정된 신용대출 가능한 금액과 금리로 실행되는 대출을 의미합니다. 급한 목돈을 마련할 때 주로 사용하게 되며 보통 1금융권(국민, 신한, 기업 등)을 이용하는 것이 좋고 금액과 금리는 주거래은행일수록 더 좋은 조건을 받을 확률이 높습니다.
많은 청약 당첨자분들이 계약금을 마련할 때 가장 우선 사용되는 방법이 바로 신용대출이라고 할 수 있는데요. 1금융권으로 이용할 경우 신용점수에 큰 악영향이 없을 뿐만 아니라 저렴한 이율대비 많은 금액을 빌릴 수 있는 것이 장점입니다. 하지만 1금융권에서 신용대출이 실행되지 않는다면 2금융권에서 진행하셔야할 수도 있습니다. 단 직장이 없어서 소득이 없을 경우에는 신용대출이 불가능할 수 있으니 주의가 필요합니다.
2. 인터넷은행 신용대출
시중은행이 아닌 인터넷은행 신용대출을 사용하는 것도 좋은 방법입니다. 대표적인 인터넷은행으로는 카카오뱅크, 토스뱅크, 케이뱅크 등이 있는데요. 이곳에서는 실시간으로 내가 받을 수 있는 신용대출 금액과 금리를 확인할 수 있을 뿐만 아니라 곧바로 대출 실행까지 가능하여 편리합니다. 또한 비대면 방식으로 진행되는 특징상 시중은행 대비 훨씬 금리가 저렴하고 더 많은 금액이 실행될 확률이 높습니다.
참고로 인터넷은행 대출에서는 신용대출 뿐만 아니라 마이너스 통장대출, 개인사업자 대출 등 다른 상품들도 가능하니 본인이 받을 수 있는 다른 상품 또한 신청 및 조회를 진행해보시는 것을 추천드립니다.
3. 청약통장 해지 또는 담보대출
청약에 당첨되기 위해서 그동안 납입했던 청약통장에는 적게는 수백만원에서 많게는 수천만원이 들어있을 것입니다. 이 때 완전히 계약을 체결하기 전에도 부적격 등의 가능성이 없고 무조건 이번 청약을 계약하실 생각이라면 청약통장을 해지하여 예치된 금액을 계약금으로 납입하시면 됩니다. 하지만 부적격 가능성이 있거나 혹시나 모를 상황에 대비하기 위해서 계약전 청약통장을 해지 않으실 계획이시라면, 청약통장 담보대출을 이용하시면 됩니다. 청약통장 담보대출을 이용하면 매우 낮은 이율로 현재 청약통장금액 대비 90%까지 대출할 수 있으므로 실행 후 계약금 납부에 사용하시면 됩니다.
4. 전월세보증금 담보대출
현재 거주하고 있는 집이 전세 또는 월세로 보증금을 집주인분께 드리고 거주하고 계실텐데요. 이러한 보증금은 계약이 만료된 후 돌려받을 수 있지만, 급한 목돈이 필요할 때는 은행에서 전월세보증금 담보대출을 이용하여 돈을 마련할 수 있습니다. 카카오뱅크 인터넷뱅킹 기준으로 전월세보증금 대출은 최대한도 5억원으로 진행되며 금리도 매우 저렴한 편에 속하기에 계약금 마련시 우선 고려해보는 것을 추천드립니다.
5. 공동 지분 투자
아파트 납부 금액을 도저히 마련할 수 없을 것 같다면 주변 지인이나 가족들과 함꼐 공동투자를 받는 것도 계약금 마련시 좋은 방법입니다. 참고로 공동 투자시에는 아파트에 납부해야하는 금액 중 일정 부분만큼 투자받고 나중에 아파트를 매도하였을 때 발생한 수익을 분배하기로 계약하시면 되는데요. 이 때 계약서를 꼼꼼히 작성하시는 것이 중요합니다.
6. 가족 증여 및 금액 지원
아파트 계약금 마련시 가족 증여 & 금액 지원을 받는 것도 좋은 방법입니다. 이 때 증여한도 내라면 세금없이 별도 차용증을 작성하지 않고도 이체받을 수 있는데요. 하지만 계약금이 너무 많아 증여한도를 넘어선다면 나중에 국세청에서 소명 요청이 들어올 수 있으니 주의하셔야 합니다.
따라서 증여한도를 넘어선 금액을 지원받을 계획이시라면 차용증을 작성하고 상환계획에 따라 꾸준히 이자+원금을 지원해준 가족에게 돈을 이체하는 것이 중요합니다.
7. 보험 약관 대출
오랜기간 동안 가입해두었던 보험이 있다면 해당 보험납입 금액을 담보삼아 대출을 받을 수 있습니다. 보통 보험 약관 대출은 해지 환급금의 50~95%까지 대출이 가능하며 한도는 2천만원 ~ 4천만원 정도입니다. 이율도 저렴한 편이기에 급한 아파트 청약 계약금을 마련해야할 때 고려해보시길 바랍니다.
8. P2P 대출
P2P대출이란 대출자와 투자자를 연계하는 중개 역할을 하는 업체에서 진행되는 대출을 말합니다. 이 떄 투자자는 아파트 청약 계약금을 마련할 수 있고 이러한 대출은 여러 투자자들로부터 실행된 것인데요. 국내에서는 대표적으로 렌딧, 어니스트펀드 등이 있는데 시중은행의 신용대출보다는 다소 높은 금리가 적용될 수 있는 것이 단점이나 저축은행, 대부업체 등보다는 낮은 금리인만큼 본인의 상황을 잘 고려하여 이용하시는 것을 추천드립니다.
9. 주식담보대출
주식투자를 하고 계시다면 주식담보대출을 통해서 아파트 청약 계약금을 마련하는 것도 좋은 방법입니다. 현재 투자하고 있는 주식을 당장 매도하기 어려운 상황이라면 매도하지 않고도 현재 주식계좌의 예수금+평가금액을 담보로 40~65% 정도로 대출이 실행되는 것인데요. 한도 또한 높으며 이자 금리는 낮은 편이라 목돈을 마련할 때 우선 고려해보는 것이 좋습니다.
마무리 글
여기까지 주식시장MK에서는 아파트 청약 계약금을 마련할 수 있는 대출 및 방안 9가지를 소개드렸습니다. 여러분이 당첨된 청약 아파트가 투자 가치가 충분한 곳이라면 처음 계약금 10%~20%만 납부하신다면 이 후 중도금부터 잔금은 각각 집단대출과 담보대출로 내 돈을 한 푼도 드리지 않고 입주까지 진행하는 것이 가능합니다. 또한 실거주의무가 없으시다면 바로 세입자를 구하여 잔금을 납부할 수도 있기에 납부에 어려움은 거의 없다고 보시면 됩니다. 그만큼 청약 당첨 후 한달 내에 마련해야하는 계약금이 가장 큰 문제라고 할 수 있는데요. 그래서 이번 9가지 방법을 참고하셔서 나의 현재 상황에서 가장 저렴한 이율로 실행할 수 있는 대출 상품을 선택하는 것을 추천드립니다. 많은 도움이 되셨길 바랍니다.
